Как снять жилье в Таиланде на длительный срок

Жилье в Таиланде — это не только отдельный дом, но и апарты, квартира в кондо, комната или бунгало. Мы расскажем какое жилье, как снять, сколько стоит, где искать и какие проблемы могут возникнуть при общении с тайским владельцем недвижимости. Наша инструкция подходит не только для того, чтобы снять жилье в Краби для зимовки, но и в целом для долгосрочной аренды в Таиланде и других стран ЮВА. Как снять дом в Краби мы расскажем особенно подробно: покажем перспективные, на наш взгляд, районы поиска жилья и у нас есть база домов Краби и Ао Нанг с ценами сезона 2016 / 2017.

Так живут тайцы у реки

Резорт с бассейном

Сразу оговоримся, что речь идет о бюджетном жилье, и мы хотим максимально сэкономить при его аренде. Если вы хотите снять виллу в Тайланде у моря за 5000+ бат в сутки, то объявления о сдаче не будут висеть на заборе виллы – вам надо на сайт "аренда виллы", и недостатка в таких сайтах нет. Снять дом в Таиланде на месяц можно за 10-15 тысяч бат (получить цены в рублях можно умножив на 2.2 – курс бата к рублю на февраль 2016), за 25-27 тысяч бат мы находили отличные варианты в Ао Нанг в высокий сезон с двумя спальнями и полной обстановкой.

Бюджетное жилье

Квартиры в Тайланде называют апартаментами (редкое название - студия) и они распространены в больших городах – Бангкок, Хуа Хин, Чианг Май. В небольших курортных городах сдают обычно комнаты в таунхаусах, бунгало или недорогие дома целиком.

Какие вообще бывают способы поиска жилья в Таиланде.

1) Самый простой и дорогой для вас - обратиться к посреднику, то есть риелтору. Тут все просто. Есть русскоязычные посредники, есть англоязычные. Англоязычными могут быть и сами тайцы. Напишите в соответствующей группе (на русском, на английском) в фейсбуке – и вам посыпятся предложения в личку. Кроме фейсбука желающие помочь вам с арендой жилья часто встречаются в инстаграмме, вконтакте и других сайтах в интернете. Вариант с фейсбуком нам кажется надежнее, потому что завсегдатаи группы всегда подскажут не является ли посредник жуликом и можно ли ему доверять. Обращаем ваше внимание, что в Таиланде принято, что комиссию посреднику платит владелец жилья. Если ваш риелтор просит у вас комиссионные – уточните у хозяина жилья, не взял ли он комиссию два раза. И не переживайте, если риелтор не просит вознаграждение – ему уже заплатил владелец, все в порядке.
Важный момент. Если ваш бюджет 10 тысяч бат и меньше, то риелтору это совсем неинтересно из-за небольшой комиссии. Он вас скорее всего проигнорирует или напишет "все занято, есть только этот вариант за 20000 бат в месяц". Не верьте ему. Даже в высокий сезон можно найти множество вариантов, но это придется делать своими силами.

2) Найти сайт или контакты непосредственно владельцев жилья. Например, такой http://www.aonangmodernhouse.com. Тут можно сэкономить на комиссии агента, но надо как-то понять можно ли доверять этому сайту, потому что сайт в интернете может сделать любой. А предоплату при бронировании онлайн у вас всегда попросят внести. Также найти поиском сайт именно владельца жилья очень сложно, потому что сначала вылезет сотня сайтов посредников, которые намного более раскручены. Лучше всего поспрашивать в фейсбуке, местные подскажут, или посмотреть базу жилья в Краби, например, нашу.

3) Самостоятельно объехать окрестности в поисках жилья на месте. Самый экономный и трудозатратный для вас вариант. Кроме экономии денег есть и другие плюсы. Вы лично осматриваете жилье и обнаружите те недостатки, которые могут скрыть от вас при онлайн бронировании. Даже если все фото дома верны – мало кто рассказывает, что вокруг дома. Может в 100 метрах идет стройка или дом стоит рядом с болотом и там полчища комаров. Выявленные недочеты, если некритичные, могут стать поводом для торга и снижения арендной платы. Вообще, осмотрев пару десятков домов, вы сможете намного более уверенно выбирать жилье и торговаться – слова, что такой же дом предлагают на пару тысяч дешевле – сильный аргумент. Наконец, личный контакт для многих упрощает общение и сглаживает языковой барьер. Основной минус этого способа – придется потратить свое время и довольно много.

Наш выбор – искать недорогое жилье самим, без посредников. Перед тем, как мы подробно рассмотрим все тонкости и подводные камни этого процесса, хотим еще раз предостеречь тех, кто выбирает онлайн бронирование, то есть первые два варианта. Вам придется вносить предоплату. Вряд ли кто-то забронирует вам жилье без предоплаты. Убедитесь, что вы можете доверять тем людям, кому отправляете деньги. Ищите отзывы в интернете, спрашивайте в фейсбуке. Нет отзывов, никто не знает этих людей – ни в коем случае не отправляйте им никаких денег. Многие люди становятся жертвами мошенников, отправляют деньги жуликам, и те с ними исчезают. Приехать на отдых и понять, что вас кинули – очень неприятная история.

Итак, как искать жилье самостоятельно, пошаговая инструкция

1) Для начала надо забронировать гостиницу на время поисков. Сколько вы будете искать зависит от возможности полностью посвятить себя поиску жилья с утра до вечера. В этом случае можно управиться за день-два. В нашем случае мы закладываем дней пять-семь, потому что семья с маленьким ребенком не может весь день только искать жилье. Мы используем Румгуру для бронирования гостиниц в Тайланде.

2) Берем байк в прокате. Искать жилье пешком, особенно по жаре, очень неблагодарное и неэффективное занятие.

Байк - массовый транспорт в Таиланде

3) Определитесь с районом проживания. От него зависит стоимость – на берегу моря дорого, в 5км от моря намного дешевле, и бытовое удобство – насколько далеко находятся супермаркеты и рынки, где можно дешево закупиться продуктами. По личному опыту скажем, что, если интересует пляжный отдых, особенно с ребенком – берите жилье на берегу в пешей доступности. Ездить на байке даже 15 минут до пляжа вам надоест. Хорошо, если рядом будут кафе, аптеки, магазины 7/11.

4) Для ориентирования на местности используйте карту на телефоне. Лучше всего заранее купить симку местного оператора и использовать онлайн гугл карты. В качестве офлайн карты мы используем MAPS.ME

Отличные дома на пляже

5) Внимательно объезжаем весь интересующий район. В тайских поселках и небольших городах, таких как Ао Нанг, одна главная улица и множество мелких ответвлений, эти переулки называются сой (soi). Многие настолько узкие, что с непривычки их сложно заметить между домами. Поэтому проверяйте по карте, что вы ничего не пропустили, ведь жилье находится именно в этих переулках. Искать жилье на главной улице обычно не стоит – шум, пыль и просят больше денег.

6) Внимательно осмотрите жилье. Важно убедиться в отсутствии массы насекомых (муравьев), в т.ч. снаружи дома, запаха плесени (проверьте шкафы). Убедитесь, что есть горячая вода, работает вся сантехника, есть противомоскитные сетки, в т.ч. в ванной – без них сложно обходиться. Если есть кондиционер – включите его, часто их не чистят, и они все в пыли. Проверьте как работает интернет в вашем доме с помощью спидтеста.

7) Не спешите с выбором жилья. Чем больше вы осмотрите вариантов, тем больше будете иметь представления о том, сколько что стоит и какие есть интересные предложения. Встречаются, как и совсем неадекватные по своей стоимости предложения, так и недорогие варианты. Для примерной оценки цен на аренду в Краби используйте нашу базу, в ней есть и апартаменты, и дома, и виллы.

8) Торгуйтесь. В высокий сезон владельцы очень неохотно уступают. В низкий сезон у вас все козыри на руках – сбивайте цену вдвое.

Какое жилье можно снять в Тайланде

Жилье в Таиланде можно разделить на несколько типов.

• Отдельный дом или таунхаус. Самый популярный вариант в небольших курортных городах. Преимуществами является уединенное проживание и достаточно просторное жилье. Если вам нужен дом на берегу моря, то лучше сразу ехать на острова, например, Ко Самуи, Ко Ланта или Ко Панган.

• Аренда комнаты или апартаментов – отличный вариант не только для больших городов, где можно снять недорогую квартиру, но и для курортного города типа Ао Нанг. Больших многоэтажных кондоминиумов и соответственно квартир в Краби очень мало, в основном вам будут попадаться комнаты в одно-двухэтажном доме, в котором уже проживают хозяева. Также встречаются длинные одноэтажные строения с десятком однотипных апартаментов. У всех таких комнат отдельный вход с улицы, часто своя веранда/балкон, фактически это отдельный дом, просто под одной крышей с другими.

• Бунгало. Кроме классического бамбукового бунгало с минимум удобств так еще называют небольшие дома, состоящие из спальни и ванной комнаты. Курортный вариант дома.

Все варианты жилья могут объединяться в резорты (что значит курорт) - это общее название жилья для туристов: несколько домов, бунгало или гостиничных корпусов на общей территории с ресепшн или, в минимальном варианте, будкой сторожа. Обычно под резортами подразумеваются именно курорты гостиничного типа, с бассейнами, множеством номеров и прочими услугами. Но в Тайланде так могут назвать и дешевое жилье, просто комнату переночевать, главное, что район курортный, море поблизости. Раскрученные резорты у моря и с бронированием онлайн не заинтересованы в аренде на длительный срок, их менее известные бюджетные варианты вполне могут сделать интересное предложение при аренде на месяц и больше. Довольно популярный Banburee является резортом, правда с ростом его известности растет и цена.

Как найти съемное жилье

Отличить жилье для аренды от обычного визуально довольно просто. Вы это поймете в первый же день, как поездите по району. Подавляющая часть недвижимости в Тайланде для сдачи в аренду изначально строится и покупается именно с такой целью. Поэтому следует искать новые, еще необжитые, недавно построенные дома.

• Тайцы живут семьями в характерном явно обжитом жилье, это или длинный дом, разделенный на квартиры или большой отдельный дом, по которому сразу видно, что там живет много людей. Если вы видите ряд небольших аккуратных домиков, без особых признаков жильцов – скорее всего они на сдачу.

• Таблички и объявления. Все очевидно. Видите "house for rent" или "room for rent" – вам туда.

Табличка на воротах

Объявление в кафе

• Нет табличек – опрашивайте соседей. Они могут знать, как телефон хозяина дома, так и варианты поблизости. Тайцы обычно очень доброжелательны и готовы всячески помочь.

• Спрашивайте в резортах, там могут предложить интересные варианты на долгий срок.

• Опрашивайте местных жителей и продавцов в магазинах и кафе. Часто объявления об аренде дома вывешивают именно там. Также полезно спросить таксистов, тук-тукеров и в гостинице на регистрации.

• Базы жилья в интернете. Мы поставили ее последним вариантом, потому что недорогие дома часто перестают быть недорогими после рекламы, сделанной им в сети. Хозяева смотрят на возросший спрос и быстро поднимают цену. Поэтому дешевое жилье в Таиланде надо найти самому, что не так уж и сложно, как кажется, ведь все интернет базы покрывают лишь малую часть предлагаемого жилья.

Для аренды жилья вам понадобится базовое знание английского. "Хау мач?", "электрик инклудед?" "ван манс прайс". Цифры можно показывать на телефоне, чтобы избежать разночтений. Владельца дома лучше сразу вызывать на место, так и говорить проще и можно осмотреть жилье.

Аренда в Краби и Ао Нанге - Наши рекомендации

Посмотрите нашу карту, если вы еще не ориентируетесь в населенных пунктах провинции.

Карта Краби и Ао Нанга

В Краби Тауне есть недорогие дома и можно дешево снять квартиру, но ехать на морской курорт и жить в получасе езды на байке не самый интересный вариант. Лучше уж поехать в Чианг Май.

В Ао Нанге, особенно рядом с пляжем, не очень здоровый ценник и все интересные варианты заняты на год вперед. Бюджетные варианты скорее всего окажутся сильно убитыми, учитывая поток туристов и нежелание хозяев вкладываться в ремонт после активной эксплуатации отдыхающими. Как мы уже писали, Ао Нанг не лучший вариант для проживания на берегу моря – надо ехать на острова. Жилье подальше от пляжа, на расстоянии 5-10 минут езды на байке – выбор лонгстееров для зимовки. Оно почти все отсмотрено и описано во многочисленных блогах. Есть хорошие варианты, но популярность повышает цену.

Районы Клонг Хэнг (пляж Ноппарат Тара) и Клонг Муанг (одноименный пляж) в чем-то заслуженно обделены вниманием, потому что там ощутимо меньше вариантов для съема жилья. Мы тоже поначалу проигнорировали эти районы и только через полтора месяца поняли свою ошибку. В Клонг Мыанге очень хороший пляж, и мы нашли два интересных варианта – эконом апартаменты и отличную, но не дешевую, двухкомнатную квартиру. В Клонг Хэнге можно снять дом на месяц почти на берегу моря за 10000 бат. И это все за полдня поисков. Жаль, что нам уже скоро было уезжать. В общем очень рекомендуем эти районы для самостоятельного освоения, там надо поработать, зато есть шансы найти очень интересные варианты. Напишите в комментариях о ваших успехах, нам интересно.

Важные моменты

• Аренда жилья в резорте выглядит удобнее, чем отдельно стоящего дома. У вас всегда есть ресепшн, который вы можете нагружать своими бытовыми проблемами. И он не укатит внезапно на две недели в Бангкок по делам, когда будет нужен.

• В Таиланде строительный бум. Резорты, бунгало и дома вырастают как грибы после дождя. Лучше не связываться со старыми домами, смотрите новострой. Возможный минус – нехватка мебели, об этом надо сразу говорить с хозяином при осмотре. Часто мебель могут завезти, вопрос цены.

• Осмотр жилья. Проводится тщательно перед передачей денег. Все должно работать (вода горячая и холодная, сливы не засорены, дверцы шкафов открываться, холодильник морозить, а телевизор включаться), а что не работает - зафиксировано в присутствии хозяина. Также фиксируйте все повреждения, особенно дорогостоящих предметов с фото. Чтобы вам потом не предъявили, что вы поцарапали дорогой шкаф или поставили пятно на матрас.

• Устранение дефектов (сломан кран в ванной) требуйте немедленно и не переезжайте в дом, если они существенны. Тайцы не самые пунктуальные люди, и их "завтра" часто фактически оказывается через неделю. Наша хозяйка покупала нам лампочку в ванную два дня, хотя доехать до магазина пять минут, что мы и сделали сразу же как услышали от нее "куплю лампочку завтра, сегодня очень устала".

• Проверьте дом внутри и снаружи на отсутствие большого количества насекомых, а шкафы внутри на предмет плесени. Если в доме пахнет плесенью – избегайте его. Плесень не вывести.

• Москитные сетки, в т.ч. в туалете, обязательная вещь. Проверьте их на целостность и отсутствие щелей. Можно поставить самим, купив недорого в хозяйственном магазине, но лучше, когда все сделано до вас.

• Обсуждение стоимости аренды. Узнайте сначала сколько стоит аренда на месяц, не говоря сколько вы будете жить. Теперь, если вы будете жить несколько месяцев – говорите об этом и просите скидку с первоначальной суммы. Торгуйтесь, особенно в низкий сезон. Сбить цену будет легче, если вы приедете вместе с ребенком, детей тайцы стараются не обманывать, да и семья с ребенком для них выглядит более надежным арендатором. В Таиланде очень популярно условие, что при досрочном прекращении аренды вам не возвращают депозит – владелец покрывает свои потери, что вы съехали раньше срока. И это условие может не быть озвучено, тайцы думают, что все и так об этом знают. Поэтому обязательно уточните, что будет, если вам придется съехать раньше.

• Стоимость коммунальных платежей. Бывает "все включено" или вы платите отдельно за электричество и воду. Иногда за интернет, но это уже редкость, кому нужно жилье без интернета. Нормальная цена около 4 бат за юнит "электрика" и до 20 бат за юнит воды. Если за электричество просят 8 бат, то значит хозяин разводит вас на тысячу-другую бат сверху. Спросите про госцену и квитанцию на оплату.

• Предварительная договоренность. Обычно вносится залог, часто равный депозиту за жилье. Что гарантирует закрепление жилья за вами и его не сдадут кому-то еще. Возите с собой при поиске жилья сумму, равную стоимости аренды дома за месяц.

• Снимайте жилье у собственника. Чем больше людей между вами и собственником – тем больше вероятность нахождения "слабого звена" и выше их комиссия. Даже если вы нашли ваши апартаменты через риелтора – старайтесь договор заключать с собственником или по крайней мере с официальной организацией. Нет ничего ненадежнее договора с мутным посредником, который может пропасть с вашими деньгами в любой момент.

• Депозит. Для хозяина дома это гарантия возмещения его финансовых потерь. Для вас это максимальная сумма, которую вы потеряете в "случае чего". Старайтесь, чтобы она не превышала 50% от арендной платы, 5000 бат достаточно. О сумме депозита можно и нужно торговаться. Если с вас просят более 100% арендной платы в качестве депозита – это тревожный сигнал. Хозяин может под надуманным предлогом не вернуть вам депозит в конце срока.

• Срок аренды. В Таиланде владельцы жилья часто считают свои доходы путем умножения месячной аренды на количество месяцев проживания, указанных вами. Если вам надо съехать раньше, то это убытки для хозяина, и он их будет покрывать из вашего депозита. Лучше заранее обговорить такие моменты.

• Кондиционер или вентилятор. Поначалу кажется, что без кондиционера в Таиланде прожить невозможно. Но это не так. По нашему опыту адаптация занимает две недели, после чего начинаешь мерзнуть ночью и спать под покрывалом. Кондиционер обойдется вам в лишних 4 тысячи бат в месяц (наценка за кондиционер плюс оплата электричества); перепады температуры – из жары в холод и обдувание ночью не очень полезны для здоровья. Не факт, что тайцы знают о необходимости смены фильтров в кондиционере и ежегодном обслуживании. Поэтому жилье с вентилятором полезнее для вашего здоровья и выгоднее для кошелька.

• Нам понравилось снимать комнату на втором этаже. Меньше насекомых и не так жарко, продувается ветерком. Поэтому обратите внимание на дома на сваях и квартиры в многоэтажных домах.

• Проверьте наличие постельного белья и полотенец. Сразу просите второй комплект на смену.

• Проверять скорость интернета и наличие комаров лучше всего вечером. Вы поймете, сможете ли посидеть вечером на веранде дома, или вас съедят. Интернет часто делится на несколько домов, и вечерами скорость падает до совсем неприличной.

• Удобнее снимать жилье с кухней, особенно, если вы отдыхаете с ребенком. Проверьте, что все работает, газовая плита не подтекает. Узнайте, сколько стоит сменить баллон и как это сделать.

• Договор аренды. Лучше если он есть. Но часто при аренде напрямую у собственника договора нет. Обязательно просите расписку о получении депозита и месячной платы, с указанием даты получения денег, началом и концом арендного периода. Обычно их пишут на стандартных бланках. Там же укажите адрес жилья и имя владельца.

• Общение с хозяином по бытовым вопросам старайтесь вести через whatsapp или line, заранее узнав у него контакты. Туда же отправляйте фото. Тогда при спорных вопросах впоследствии у вас будет доказательство вашей правоты.

• Найдите уборщицу. Стоит недорого, несколько сотен бат раз в неделю и уборка не мешает наслаждаться отдыхом.

И напоследок наш лайфхак по пересдаче жилья в Таиланде.

Нашу комнату в Ао Нанге мы сняли на три месяца, не задумываясь, что уедем на пару недель раньше. Хозяйка жилья не хотела ни возвращать нам деньги за полмесяца ни пускать новых жильцов в счет нашей аренды. "Сказал три месяца – плати за три месяца", "новый жилец – новый договор", остальное не ее проблемы. Такие условия стандартны для Таиланда. Наши друзья подсказали, что для проживания разных людей по одному договору в одном доме надо заявиться родственниками. И к нам приехал "брат" пожить две недели до конца оплаченной аренды. Так что, если вы хотите пересдать свое жилье другим людям в Тайланде, помните, что все мы – одна большая семья.

Красочные закаты в Ао Нанге

Читайте еще

Сокровища Главного

Airbnb аренда квартиры в
Таиланде и по всему миру

​Отдых с детьми в Таиланде.
Что взять с собой в поездку
с ребенком?

Новая Гагра vs Старая Гагра